9月底，市住房公積金中心印發(fā)修訂版的《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理辦法（試行）》。
這意味著，之前在市住房公積金管理委員會(huì)全體（擴(kuò)大）會(huì)議上通過(guò)的住房公積金十條新政策，現(xiàn)在落地實(shí)施。
咸寧住房公積金“新十條”具體內(nèi)容是什么？新政策將惠及哪些人？近日，市住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行詳細(xì)解讀。
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降低開(kāi)戶門(mén)檻
不用提供社保證明
個(gè)人不需要提供連續(xù)6個(gè)月繳納城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，就可以申請(qǐng)住房公積金開(kāi)戶。這就是說(shuō)，在咸寧，靈活就業(yè)人員設(shè)立住房公積金賬戶，不再需要社保證明。
《咸寧市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、使用管理辦法（試行）》規(guī)定，靈活就業(yè)人員憑本人身份電子證照或本人身份證明、近期連續(xù)6個(gè)月及以上工資收入銀行流水，在當(dāng)?shù)刈》抗e金服務(wù)窗口就能辦理開(kāi)戶手續(xù)。
今年設(shè)立賬戶后，怎么才能用它貸款買房呢？這就需要靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存6個(gè)月，每月繳存166元至4868元。靈活就業(yè)人員最高貸款額度為30萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)55周歲。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》明確提出，職工購(gòu)買本市首套自住新房的，可一次性提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，用于支付購(gòu)房首付款。
提取的金額與貸款額度之和，不高于購(gòu)房總價(jià)款。提取資金由住房公積金管理機(jī)構(gòu)直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
這條新政策的亮點(diǎn)在于，有些工資高、福利好的職工，借助住房公積金，不用自己再另外掏錢，就能輕松實(shí)現(xiàn)買房。此外，提取住房公積金支付首付款，不僅能提自己的，還能提取配偶的。職工買房壓力減輕，可促進(jìn)樓市消費(fèi)。
按照咸寧新政策，職工可提取住房公積金，用于年齡超過(guò)60歲父母自住房的適老化改造。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》規(guī)定，職工及配偶為年齡超過(guò)60周歲父母自有居住住房進(jìn)行居家適老化改造的，符合相關(guān)規(guī)定，可以申請(qǐng)一次性提取住房公積金，提取金額不超過(guò)5萬(wàn)元。
據(jù)市住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，緊跟時(shí)代發(fā)展，為了應(yīng)對(duì)老齡化，提高老年人住房舒適度，咸寧住房公積金政策適時(shí)做出調(diào)整，最近新增了居家適老化改造提取這一條。
需要注意的是，同一套住房一年內(nèi)交易2次以上、已辦理過(guò)一次住房公積金提取的，不能辦理適老化改造提取。
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取消代際互助限制
保障多樣化住房消費(fèi)需求
用自己的住房公積金幫助退休父母改善居住條件，配偶的住房公積金可用來(lái)付首付款，父母賬上閑置住房公積金拿來(lái)給子女買房……咸寧住房公積金新政策中，取消了代際互助限制中的多種限制。
《咸寧市住房公積金提取管理辦法（試行）》中規(guī)定，職工自己購(gòu)買住房的，其父母或子女均可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取本人住房公積金余額，支持其購(gòu)房需求；職工的父母、子女購(gòu)買住房的，職工可申請(qǐng)一次性提取住房公積金個(gè)人賬戶余額。
有房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人士認(rèn)為，住房公積金新政策，將會(huì)讓部分原本需要等待的購(gòu)房家庭，具備了提前入市的條件，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買力釋放，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。
《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》明確，“商轉(zhuǎn)公”還款方式在“先還后貸”試行的基礎(chǔ)上，增加了“以貸還貸”的還款方式。
據(jù)了解，我市今年1月底開(kāi)始試行“商轉(zhuǎn)公”，將部分職工高利息的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為低利息的住房公積金個(gè)人住房貸款。這需要職工先將之前在銀行的貸款還清，再到住房公積金中心進(jìn)行貸款。
“‘商轉(zhuǎn)公’，每月月供可以少還幾百元。這個(gè)政策很好。能否將政策進(jìn)一步優(yōu)化？”市民吳先生說(shuō)，自己先籌錢將銀行幾十萬(wàn)元的貸款還清，壓力比較大。
有一些市民反映下，市住房公積金中心增加“以貸還貸”的還款方式，減少、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程，以減輕申請(qǐng)市民經(jīng)濟(jì)壓力。
咸寧住房公積金新政策中，將新市民、新青年納入住房公積金制度保障范圍，并給予一定政策傾斜。
新市民、青年人正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上，在本市購(gòu)買首套自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可以達(dá)到現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍。
新市民主要是指原籍不在當(dāng)?shù)?、因各種原因來(lái)到一個(gè)城市工作和生活的各類群體的集合統(tǒng)稱。如果再進(jìn)一步精準(zhǔn)定位，則是擁有穩(wěn)定工作的非本地戶籍常住人口。青年人主要是指本地戶籍，年齡在18-35歲的無(wú)房人口群體。
《咸寧市住房公積金貸款管理辦法（試行）》中，新增“香城人才卡”住房公積金貸款政策。
持“香城人才卡”，繳存住房公積金6個(gè)月及以上，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，可按現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行，最高貸款額度不高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%。
據(jù)了解，該人才卡申領(lǐng)對(duì)象要求在咸寧工作或者服務(wù)（柔性引進(jìn)人才服務(wù)滿1年以上），且符合下列條件之一：享受省政府及以上專項(xiàng)（特殊）津貼專家，《咸寧市高層次人才認(rèn)定證書(shū)》獲得者，咸寧市博士后平臺(tái)出站留咸就業(yè)創(chuàng)業(yè)的博士后，在咸工作滿2年且作為主要參與人獲得省級(jí)及以上科研課題和科研獎(jiǎng)項(xiàng)的博士，符合湖北省“楚才卡”申領(lǐng)條件的人員。
調(diào)整認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)
按照最新政策，住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”，職工申請(qǐng)貸款購(gòu)買自住住房時(shí)，家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否辦理過(guò)住房公積金貸款，均按首套利率執(zhí)行；家庭成員在當(dāng)?shù)孛掠幸惶壮商鬃》?，沒(méi)有辦理過(guò)住房公積金貸款的，也按首套利率執(zhí)行。
房屋套數(shù)認(rèn)定以居民家庭為整體，家庭成員在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心信息系統(tǒng)中無(wú)成套住房的，認(rèn)定為首套；有兩套及以上住房的，其住房公積金貸款不予受理。
市住房公積金中心近日出臺(tái)“金銀合作”十條措施，深化市住房公積金中心與銀行合作，推動(dòng)資源共享，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同擴(kuò)大我市住房公積金的覆蓋面和受益面。
“金銀合作”十條措施為歸集共擴(kuò)、政策共振、效益共創(chuàng)、數(shù)據(jù)共享、平臺(tái)共融、風(fēng)險(xiǎn)共治、服務(wù)共優(yōu)、黨建共建、宣傳共行、合作共商。
市住房公積金中心正在與各家銀行簽約，制定詳細(xì)目標(biāo)。目前，市住房公積金中心已經(jīng)與湖北銀行咸寧分行、咸寧農(nóng)商行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行、武漢農(nóng)村商業(yè)銀行咸寧分行、建設(shè)銀行咸寧分行、中國(guó)銀行咸寧分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
實(shí)施緩繳政策
為靈活就業(yè)人員減壓
按照規(guī)定，靈活就業(yè)人員應(yīng)辦理繳存地歸集銀行借記卡，并保證有足額資金由住房公積金中心委托受托銀行按月劃繳住房公積金。
確因生活困難，靈活就業(yè)人員無(wú)法按時(shí)足額繳存住房公積金時(shí)，可以申請(qǐng)辦理緩繳手續(xù)一次，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月?；謴?fù)正常繳存的，緩繳期間連續(xù)計(jì)算繳存時(shí)間，不影響正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。
值得注意的是，靈活就業(yè)人員無(wú)故欠繳3個(gè)月的，住房公積金中心取消銀行卡扣劃協(xié)議；欠繳6個(gè)月及以上的，住房公積金中心封存其賬戶，其終止享有住房公積金制度賦予的相關(guān)權(quán)利。
（來(lái)源：咸寧日?qǐng)?bào)）
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